Podstawowym warunkiem w procesie ubiegania się o premię kompensacyjną jest złożenie wniosku o przyznanie premii kompensacyjnej wraz z niezbędnymi dokumentami. Jednym z kluczowych dokumentów dołączanych do wniosku jest odpis księgi wieczystej nieruchomości, a w przypadku wyodrębnionych lokali odpisy ksiąg wieczystych lokali kwaterunkowych będących własnością Inwestorów.

Księga wieczysta (w szczególności DZIAŁ II) ma charakter fundamentalny, bowiem to ona jednoznacznie wskazuje kto jest właścicielem/współwłaścielem nieruchomości oraz na jakiej podstawie prawnej doszło do nabycia prawa własności. Dzięki temu BGK może ocenić, czy osoba składająca wniosek jest faktycznie uprawniona do ubiegania się o premię kompensacyjną. Ujawnione w Dziale II KW dane o właścicielach, udziale we współwłasności i podstawie nabycia pozwalają zweryfikować zarówno zakres przysługującego prawa, jak i zgodność stanu ujawnionego w księdze z rzeczywistym stanem prawnym.

Ponadto księga wieczysta zawiera także dane identyfikujące budynek i/lub poszczególne lokale, w tym oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków oraz numerację wyodrębnionych lokali w budynku, co umożliwia jednoznaczne przypisanie określonego lokalu do konkretnej nieruchomości objętej wnioskiem. Prawidłowe oznaczenie nieruchomości jest niezbędne, aby BGK mógł ustalić, którego budynku dotyczą prace objęte premią kompensacyjną.

Z tego względu poprawność, aktualność i przejrzystość księgi wieczystej stanowi jeden z najważniejszych elementów decydujących o sprawnym przebiegu procedury przyznania premii.

Dlatego przed złożeniem wniosku o przyznanie premii kompensacyjnej dokładnie zweryfikuj informacje zawarte w aktualnym odpisie księgi wieczystej nieruchomości od I do IV działu. Każdy z nich zawiera inne informacje o nieruchomości i każdy może ujawniać problemy, które należy skorygować jeszcze przed złożeniem wniosku.

1. DZIAŁ I-O – OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI

Dział I-O zawiera dane identyfikujące nieruchomość, czyli: rodzaj nieruchomości, dane geodezyjne, dane adresowe, obszar działki, informację o budynku oraz informację o wyodrębnionych lokalach mieszkalnych.

Na co zwrócić uwagę?

Przede wszystkim na to czy adres i numer budynku/lokalu są zgodne z rzeczywistością, czy powierzchnia, oznaczenie działki i budynku odpowiada rzeczywistości.

• DZIAŁ I -SP – SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ

Dział ten informuje o prawach przysługujących każdoczesnym właścicielom nieruchomości, w tym: udział przypisany do lokalu mieszkalnego w nieruchomości wspólnej, prawo przechodu przez inną działkę, okres użytkowania wieczystego.

Tu pamiętaj, że niektóre wpisy w księdze wieczystej mają charakter „tożsamy”, tzn.: udział właściciela lokalu wpisany w dziale I-SP księgi wieczystej lokalu mieszkalnego będzie również widniał w dziale II księgi wieczystej działki gruntu, na której stoi budynek.

• DZIAŁ II – WŁASNOŚĆ

W dziale II księgi wieczystej sprawdzisz kto jest właścicielem nieruchomości. Ponadto w księdze wieczystej działki gruntu, na której stoi budynek wielorodzinny w dziale drugim KW jest informacja o właścicielach wyodrębnionych lokali mieszkalnych, w tym numer udziału, numer lokalu, wielkość udziału i numer księgi wieczystej lokalowej.

To kluczowy dział z punktu widzenia wniosku o premię kompensacyjną, bowiem wskazuję na właściciela/współwłaścicieli, wysokość oraz podstawę nabycia prawa własności.

Na co zwrócić uwagę?

Przede wszystkim zweryfikuj czy w KW wpisani są aktualni właściciele, czy udziały są prawidłowe matematycznie i faktycznie, tzn.: czy sumują się 1/1 oraz czy odpowiadają dokumentom stanowiącym podstawę nabycia prawa własności. Istotne jest również to czy podstawa wskazana w KW jest zgodna z treścią dokumentu tj. czy sygnatura aktu/postanowienia i data są tożsame.

• DZIAŁ III – PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA

W dziale III księgi wieczystej znajdziesz wszystko, czego nie wpisuje się w innych działach, w tym m.in.: służebności, sposób zarządu nieruchomością wspólną, ostrzeżenie o niezgodności zapisów KW ze stanem faktycznym.

Weryfikując ten dział zwróć uwagę, czy nie znajdują się tam wpisy/ostrzeżenia o toczących się postępowaniach lub roszczenia, które mogą mieć wpływ na aktualne zmiany własnościowe.

Obecność ostrzeżenia (w szczególności o roszczeniach czy toczących się postępowaniach) może spowodować konieczność złożenia dodatkowych wyjaśnień czy dokumentów do BGK.

• DZIAŁ IV – HIPOTEKA

Dział czwarty to miejsce wyłącznie do wpisu hipotek. To może być hipoteka umowna, która jest zabezpieczeniem wszystkich kredytów hipotecznych udzielanych przez banki. Może jednak w dziale IV znaleźć się również hipoteka przymusowa.

Zwróć uwagę czy w przypadku wpisu hipoteki jest ona aktualna – często pozostają wpisy hipotek już dawno spłaconych. Hipoteka sama w sobie nie wpływa na możliwość złożenia wniosku, ale może sygnalizować wcześniej nieujawnione zmiany.

PODSUMOWANIE

Analiza księgi wieczystej pozwala upewnić się, że wpisy są aktualne i jednoznaczne, a zarazem wykryć ewentualne błędy, rozbieżności czy braki, których szybkie rozwiązanie pozwoli uniknąć późniejszych wezwań czy opóźnień w rozpatrywaniu wniosku, a tym samym przyspieszy całą procedurę.

Pamiętaj, że jeśli zweryfikujesz niezgodności lub nieaktualne dane w treści księgi wieczystej warto, a nawet trzeba dokonać stosownego wpisu/wykreślenia.

Dodatkowo pamiętaj, że dokumenty stwierdzające podstawę nabycia prawa własności, które równocześnie stanowią podstawę wpisu w KW powinny być opatrzone stosowną klauzulą prawomocności/ostateczności.

***

Jeśli jesteś zainteresowany uzyskaniem premii kompensacyjnej lub być może zastanawiasz się czy spełniasz wymagania konieczne do uzyskania dofinansowania – zapraszamy do kontaktu!

Nasza Kancelaria oferuje kompleksowe wsparcie w całym procesie ubiegania się o przyznanie premii kompensacyjnej, tj. m.in.:

• analizę Twojej sytuacji pod kątem spełnienia wymagań,
• pomoc w przygotowaniu, kompletowaniu oraz weryfikacji dokumentów,
• składaniu wniosku oraz bieżącym kontaktu z BGK.

Zapraszamy do kontaktu – razem przejdziemy przez cały proces, zwiększając Twoje szanse na uzyskanie należnego wsparcia!