Obecność lokatora kwaterunkowego w budynku ma istotne znaczenie przy ubieganiu się o premię kompensacyjną. W wielu przypadkach to właśnie status lokali i ich historia decydują o możliwości uzyskania dofinansowania.

Znaczenie lokatora kwaterunkowego przy premii kompensacyjnej

Brak zamieszkiwania lokalu przez lokatora kwaterunkowego w chwili składania wniosku o przyznanie premii kompensacyjnej (środki własne) nie wyklucza możliwości ubiegania się przez właścicieli budynków/części budynków o dofinansowanie w ramach premii kompensacyjnej, jeżeli dany lokal posiadał status lokalu kwaterunkowego w okresie istotnym z punktu widzenia ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej emisyjności budynków (dalej jako: „ustawa”).

Zgodnie bowiem z ustawą premia kompensacyjna przysługuje inwestorowi będącemu osobą fizyczną, który jest właścicielem budynku mieszkalnego z co najmniej jednym lokalem kwaterunkowym albo właścicielem części budynku mieszkalnego i w dniu 25 kwietnia 2005 r. był właścicielem tego budynku mieszkalnego albo tej części budynku mieszkalnego, albo nabył ten budynek albo tę część budynku w drodze spadkobrania od osoby będącej w tym dniu właścicielem.

Czym jest lokal kwaterunkowy w rozumieniu ustawy?

Z kolei lokalem kwaterunkowym w świetle ustawy jest lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, którego najem został nawiązany na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale lub na podstawie innego tytułu prawnego przed wprowadzeniem w danej miejscowości publicznej gospodarki lokalami albo szczególnego trybu najmu, a czynsz za najem tego lokalu był:

1. regulowany,
2. ustawowo ograniczony do 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku,
3. ustawowo ograniczony w zakresie możliwości jego podwyższania do 10% dotychczasowego,

– w jakimkolwiek okresie między 12 listopada 1994 r. a 25 kwietnia 2005 r.

Ustawa wiąże zatem prawo do uzyskania premii kompensacyjnej z historycznym statusem lokalu oraz okresem obowiązywania ograniczeń czynszowych. Przepisy nie uzależniają natomiast możliwości ubiegania się o przyznanie premii od tego, czy dany lokator kwaterunkowy nadal zamieszkuje lokal w dacie składania wniosku czy realizacji przedsięwzięcia.

Co decyduje o prawie do premii kompensacyjnej?

Decydujące znaczenie ma to czy dany lokal posiada status lokalu kwaterunkowego w rozumieniu ustawy oraz okres, w którym obowiązywały w stosunku do tego lokalu ograniczenia dotyczące wysokości czynszu za najem, w okresie od 12 listopada 1994 r. do 25 kwietnia 2005 r. Innymi słowy – istotny jest okres, w którym lokal był zajmowany przez lokatora kwaterunkowego, jednak wyłącznie w granicach wskazanego okresu referencyjnego, tj.  od 12 listopada 1994 do 25 kwietnia 2005 r. Okoliczności dotyczące sposobu korzystania z lokalu poza tym przedziałem czasowym – w tym opuszczenie danego lokalu przez lokatora kwaterunkowego po 25 kwietnia 2005 r. pozostają bez wpływu na prawo do premii kompensacyjnej oraz jej wysokość.

Podsumowując – wyprowadzka lokatora kwaterunkowego po okresie objętym rekompensatą zgodnie z ustawą nie zmienia historycznego charakteru lokalu oraz nie eliminuje możliwości ubiegania się o przyznanie premii kompensacyjnej, a także nie ma wpływu na wysokość dofinansowania.

Szczegółowe zasady znajdziesz tutaj: premia kompensacyjna – warunki i procedura

Co to oznacza w praktyce?

Ocena możliwości uzyskania premii kompensacyjnej zawsze wymaga analizy konkretnego przypadku – w szczególności historii lokalu i spełnienia warunków ustawowych.

Skonsultuj swoją sytuację i sprawdź, czy możesz uzyskać premię kompensacyjną.

***

Jeśli jesteś zainteresowany uzyskaniem premii kompensacyjnej lub być może zastanawiasz się czy spełniasz wymagania konieczne do uzyskania dofinansowania – zapraszamy do kontaktu!

Nasza Kancelaria oferuje kompleksowe wsparcie w całym procesie ubiegania się o przyznanie premii kompensacyjnej, tj. m.in.:

• analizę Twojej sytuacji pod kątem spełnienia wymagań,
• pomoc w przygotowaniu, kompletowaniu oraz weryfikacji dokumentów,
• składaniu wniosku oraz bieżącym kontaktu z BGK.

Zapraszamy do kontaktu – razem przejdziemy przez cały proces, zwiększając Twoje szanse na uzyskanie należnego wsparcia!