Premia kompensacyjna to rekompensata dla właścicieli nieruchomości, którzy w okresie od 12 listopada 1994 r. do 25 kwietnia 2005 r. ponieśli straty wynikające z regulowania stawek czynszu. Przysługuje inwestorom korzystającym ze środków własnych lub kredytu z premią remontową.

O dofinansowanie projektu w ramach premii może ubiegać się osoba fizyczna, która jest właścicielem budynku mieszkalnego z co najmniej jednym lokalem kwaterunkowym albo właścicielem części budynku mieszkalnego i która była właścicielem tego budynku mieszkalnego albo tej części budynku także w dniu 25 kwietnia 2005 roku albo nabyła ten budynek albo tę część budynku w drodze spadkobrania od osoby będącej w tym dniu właścicielem

Tak. Wniosek o przyznanie premii kompensacyjnej (środki własne) może być podpisany i złożony przez pełnomocnika. W takim przypadku do wniosku o przyznanie premii kompensacyjnej (środki własne) konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa notarialnego (sporządzonego w formie aktu notarialnego lub z podpisem notarialnie poświadczonym).

Wniosek o przyznanie premii kompensacyjnej (środki własne) składa się na formularzu udostępnionym przez Bank Gospodarstwa Krajowego) wraz z kompletem wymaganych dokumentów. Wniosek należy przesłać do centrali BGK lub złożyć osobiście w kancelarii centrali BGK. Nie ma możliwości złożenia wniosku drogą elektroniczną.

Do wniosku o przyznanie premii kompensacyjnej (środki własne) należy dołączyć przede wszystkim: dokumenty/kopie dokumentów stanowiących podstawę nabycia prawa własności budynku mieszkalnego albo części budynku mieszkalnego oraz dokumenty/kopie dokumentów potwierdzających, że lokale wymienione we wniosku były lokalami kwaterunkowymi, o wskazanej powierzchni użytkowej oraz okresie obowiązywania ograniczeń.

Środki z premii kompensacyjnej mogą być przeznaczone na sfinansowanie kosztów inwestycji remontowej lub spłatę kredytu z premią remontową. Premia kompensacyjna (środki własne) może być przeznaczona w szczególności na renowację elewacji, docieplenia, remonty klatek schodowych, mieszkań czy wymianę stolarki okiennej i drzwiowej.

Nie – BGK nie wymaga przedłożenia wraz z wnioskiem specjalistycznego kosztorysu prac. Na potrzeby wniosku przygotowuje się natomiast uproszony zakres rzeczowy prac remontowych, który powinien być zgodny z wymaganiami BGK – w tym m.in. zawierać łączny szacunkowy koszt brutto prac remontowych.

Wysokość premii kompensacyjnej jest równa iloczynowi wskaźnika kosztu przedsięwzięcia oraz kwoty wynoszącej 2 proc. wskaźnika przeliczeniowego za każdy 1 m² powierzchni użytkowej lokalu kwaterunkowego za każdy rok, w którym obowiązywały w stosunku do tego lokalu ograniczenia dotyczące wysokości czynszu za najem, w okresie od 12 listopada 1994 roku do 25 kwietnia 2005 roku, a w przypadku nabycia budynku albo części budynku po 12 listopada 1994 roku w sposób inny niż w drodze spadkobrania — od dnia nabycia do dnia 25 kwietnia 2005 roku.

Tak — możliwe jest uzyskanie premii kompensacyjnej również bez zaciągania kredytu bankowego – wówczas inwestor finansuje przedsięwzięcie ze środków własnych i składa wniosek bezpośrednio do BGK.

Procedura uzyskania decyzji o przyznaniu premii kompensacyjnej (środki własne) trwa zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy – zależnie od kompletności wniosku oraz konieczności przedłożenia dodatkowych dokumentów.

Tak - o ile przepisy nie przewidują wyłączeń i koszty nie są podwójnie finansowane.

Nie - zgodnie z przepisem art. 21 ust. 1 pkt 133 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych – wolne od podatku dochodowego są premia termomodernizacyjna, premia remontowa i premia kompensacyjna uzyskane na podstawie ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków.